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土地使用权出让合同

 

出让方(甲方):_______________ 地 址:                       

电话:                  法定代表人:______________________

受让方(乙方):_______________地 址:                          

电话:                   法定代表人:______________________

 

第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定,原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押),须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产),其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原则,经过协商,订立本合同。

 

第二条                房产使用土地位于               ,总用地面积为           。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。

乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件),具有合法的土地使用权。

 

第三条 乙方出售(出租;抵押)               整栋房产;甲方出让土地的面积为               房产总用地面积,即               平方米。

甲方出让土地的面积为           平方米,为               房产总建筑面积的____%。

本合同项下出让的土地使用权与           房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体、公有的、不可分割的,相邻各方必须相互合作,并根据需要为对方提供便利条件。

 

第四条 土使用权出让的年限为____年,自             日起。

第五条             房产使用范围内的土地,按原批准文件为           用地,乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

乙方如改变土地用途,必须征得甲方同意,重新调整土地使用权出让金,签订土地使用权出让合同,并办理变更登记手续。

 

第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。

 

第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米        元人民币,总额为         元人民币。

本合同经双方签字后____日内,乙方须以支票或现金向甲方支付占出让金总额       %共计         元人民币作为履行合同的定金。

合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

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